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昆明新房戶型3衛設計逐漸流行,是趨勢還是浪費?

一套房子究竟應該有幾個衛生間?一般而言,在兩房或者兩房以下的住宅中僅設一個衛生間就足以保證使用,三房住宅中設置1-2個衛生間比較妥當。市場上建面約120~140平米的房子以2個衛生間為主流,配置1個公共衛生間和1個主臥衛生間。最近昆明市很多新開的樓盤推出了3衛設計的戶型,這到底是市場的一種發展趨勢呢?還是憑白浪費居住面積?讓小編帶你去綜合分析下。

據小編整理的資料來看,昆明最近新開的樓盤中,3個衛生間設計的戶型頻頻出現,非常引人關注。首先我們來看位于東市區尚未開盤的某個樓盤的經典戶型,建面約160平米,四室兩廳三衛的設計,戶型圖如下:

某樓盤160平米四室兩廳三衛戶型圖

此戶型建面約160平米,廚房與臥室各居一側,動靜分區;餐廳與客廳相連,拓展空間使用面積;客廳與大觀景陽臺相連,加強空氣流通的同時也增加采光面積。最值得一提的是,衛生間不僅是三段式干濕分離設計,而且是典型的3衛設計,其中主臥套房設計配備獨立衛生間,兩個次臥共享干濕分區的衛生間,還有一個可供客人使用的衛生間。據資料顯示,此戶型的最大亮點就是兩個次臥共享一個衛生間,在昆明比較少見,十分方便有兩個孩子的家庭照顧兒童的生活起居,可以說是昆明少見的專為二孩家庭設計的戶型。

再來看看位于西北新城正在熱銷的一個樓盤,建面約143平米,四室兩廳三衛的設計,戶型圖如下:

某樓盤143平米四室兩廳三衛戶型圖

此戶型建面約143平米,廚房、餐廳、客廳和觀景大陽臺形成直線相連,優化采光通風條件。進門處的臥室就是帶獨立衛生間的套房設計,使用便捷,但是空間較小,沒有設置沐浴區。主臥奢闊套房設計帶獨立衛生間,而且是三段式干濕分離的設計,使用私密舒適。可供客人使用的衛生間也做到三段式干濕分離,使用愜意方便。此戶型以約143平米的建面做到3衛設計,雖然使用上可能稍顯方便,但是帶衛生間的次臥喪失未來二次改造的可能性,而且如果不設置獨立衛生間,那么這個臥室的實際使用面積將加大,居住更舒適。

最后我們再來看看位于呈貢區的某個樓盤,戶型資料顯示,其三個四房戶型均為3衛設計,最小建面約137.37平米,另外兩個稍大的建面一個約143.22平米,一個約143.88平米,其中137.37平米戶型圖如下:

某樓盤137.37平米的戶型圖

此戶型建面約137.37平米,躍層設計,一層設置獨立的公共衛生間,三段式干濕分離的設計,主人日常使用方便,也可滿足客人來訪時的使用需求。另外兩個衛生間位于二層,主臥套房設計配備獨立衛生間,也是三段式干濕分離的設計,使用私密舒適。而另外三個房間將共用一個三段式干濕分離的衛生間,使用稍顯不便。此戶型作為四室兩廳三衛的設計來說,面積較小,而且3個衛生間分別位于獨立的兩層,實用性和隱私性稍差,優點是臥室全部位于二層,動靜分區,方便休憩。

衛生間是一個比較隱私的地方,從某種程度上來說反映了現代人對居住品質的要求越來越高,同時也體現了生活習慣的變化,隨著生活品質的逐漸提高,改善型居住成為主流,市場上的新房多以兩個衛生間設計為主。3衛設計雖然比較吸引人的眼球,成為很多樓盤的選址,但從實用性角度來看,也許是個需要取舍的選址,在同等面積下,多設置一個衛生間,意味著其他功能區面積的減少。

在有限的面積下,如果改變其他功能區面積來滿足3衛設計的話,勢必導致空間格局的局促,因此三衛設計一般也是大戶型的專屬,小編整理昆明的樓盤項目中,最小的三衛設計戶型也有137平米,可能這也是此類戶型面積的下限了。

值得注意的是,昆明有一些主打旅居的項目也推出了3衛設計的戶型,雙套房設計作為休閑度假來說是非常合適的,這也是當下三衛戶型的一個趨勢。昆明市場上3衛設計的戶型逐漸流行,不僅是市場細分的需要,也能迎合部分客戶的需求。

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