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14平米!香港最小房屋開賣,這種房子在一線城市有前景嗎?

近期,不少人被“香港最小房屋”開賣的消息刷屏了。這個“最小房屋”有多小呢?14平米!香港車位標準是15平米,也就是說,這個房子的面積比一個車位還要小,整個房間最多5步可走完。

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事實上,這并非我國第一次出現迷你戶型房。

2014年李嘉誠旗下的長實地產在新界推出的“嵐山”樓盤,有43套使用面積僅16平方的微型戶型,創下香港“最小戶型”記錄。當時一套15平米的房子售價約為112萬人民幣,這在當時普遍流行大戶型的房地產市場引起了一陣轟動。該戶型居室面積僅8平米多,和香港監獄的單人囚室相仿。

2016年9月,深圳推出過面積6.68平米“鴿子房”,具體而言,這些房子叫價高達88萬元以上,折合均價高達15萬元一平米左右。讓人感到震驚的是, 這些僅為6平米的mini戶型推出不到一上午就全部售罄。

不過沒幾天,這些房子就被當地規劃和國土資源委員認定為涉嫌違法改建銷售,占用了樓層中的公攤面積,要求對項目占用公攤面積部分采取強制措施恢復原狀,已經賣出的房子也被全部解約。

除了香港深圳以外,在其他城市,也有類似案例:綠地在昆山、上海等地推出了面積在18-30平方米的“小愛”;龍湖地產在重慶龍湖U城推出過20平方米左右的“極小戶”。

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極小公寓的出現,每次都會引發人們的“圍觀”,除了因為對這種“麻雀雖小五臟俱全”房子的好奇,還在于,在高房價的一線城市,似乎也只有這種迷你房的總價,才能讓更多人實現自己的買房夢。

看看各位網友對于這種新聞的反應,就可知一二:

“如果真有這樣的房子,我也愿意買,一個人住是可以的。”在得知“6平方米”蝸居實際使用面積達到12平方米時,上海、深圳也有不少人的反應是可以買。

住在北京的某網友也表示,希望這樣的戶型趕快流行起來,“有個窩就不用擔心房租水漲船高,有能力的時候再換也可以,因為受夠了搬家之苦。”

而在一些開發商看來,北京、上海和深圳的高房價,使得這種低總價、極小戶型有很大的需求空間。

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雖然需求者有,不過推廣這一類型房子并不容易。

首先從它的購房群體來說較狹窄,主要為來自城市中20-30歲之間的首次置業者,既不符合申請保障性住房資格,又不能負擔高昂商品房價格的“夾心層”人群。

其次極小戶型在居住功能上有很大的限制,并且無法為房企帶來可觀的收益。

正如業內專家所說,“極小戶型對于單身群體來說可以過渡一下,但不可能長期居住。三口之家的居住需求至少要達到60平方米。極小戶型最終會成為租賃型公寓,而非出售型公寓。從這個角度看,現金流的速度遠遠低于房企的預期,很多房企并不會去嘗試此類物業的開發。”

最后,極小戶型落地比較困難,以萬科來講目前也僅在西安和廣州等極少數城市推出,量也不多。

最大的原因來自,2012年新《住宅設計規范》規定:由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅,使用面積不應小于22平方米。

這意味著,70年產權的住宅使用面積不能低于22平方米,北京市規劃部門相關負責人曾指出,按照現行設計規范要求,使用面積低于22平方米的住宅不可能獲批上市。

商業性質的公寓產權在使用年限上比普通住宅少20年,不能落戶,也不能滿足入學等需求,這些硬性規定在一定程度上抑制了極小戶型的發展。

可見,極小戶型的設計及住宅開發雖然已經進行了幾年,但是至今仍未在市場上得到普遍推廣還是有很多原因的。

至于極小戶型的前景,有業內人士認為,極小戶型總體上有市場需求,但主要局限在目前一二線熱點城市。另外,房企也不會將極小戶型作為經營重心,“從企業目前戶型開發的傾向看,更偏好做大戶型。”

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